О сделках с недвижимостью

Автор:
Валентина Рулёва


Рубрика:
Строительство


«Вся наша жизнь — есть последовательная цепь сделок! Нужно быть полным идиотом, чтобы заключать невыгодные сделки!» Братья Стругацкие

🍀Случай из жизни:
Петя решил приобрести земельный участок — подобрал подходящий вариант, договорился с продавцом о стоимости, документы на землю даже посмотрел и всё его устроило. Но Петя был недоверчив поэтому заказал выписку из ЕГРН, чтобы уж точно убедиться в том, что участок принадлежит продавцу и нет иных проблем, например обременений. В выписке про обременения ничего не было, собственник продавец.. В общем всё отлично. Заключили договор купли-продажи, деньги передал продавцу, сдали документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр через МФЦ — в общем всё как положено. Но! Когда Петя, в назначенный день, пришел забирать выписку, в которой уже он должен быть собственником участка ему сообщают, что переход права собственности не зарегистрирован, так как имеется запрет на регистрационные действия с данной землёй.
А продавца и след простыл… Петя в негодовании! Как так то!? Выписку же получал, а там никаких обременений.
Обременений то нет, но в выписке было мааленькое неприметное слово, которому Петя значения не придал — «запрещение».
Как выяснилось в последствие, у продавца много долгов и судебные приставы наложили запрет на регистрационные действия с его имуществом. Теперь Петя пытается через суд вернуть свои деньги. Суд то вынесет решение в пользу Пети, но вернет ли продавец деньги — неизвестно

🍀Мораль: всегда когда Вы покупаете недвижимость, автомобили или совершаете иные крупные сделки очень важно проверить эти сделки на возможные риски. И желательно обратиться за этим к компетентному специалисту. Вы конечно можете и сами знать где что посмотреть, но не всегда Вы можете дать должную правовую оценку полученным сведениям.

P. S. Если Вы собираетесь купить недвижимость, обращайтесь — мы дадим вам письменное заключение в котором подробно будет описана вся история этого имущества и дана оценка возможным рискам.